5535 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 117,5 m² · constr. 1966 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965015952820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85006800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023965015952820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 326 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 834 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 119 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 148 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 724 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 35 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 241 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 901 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 725 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 873 $ Poids 70 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 676 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 792 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 839 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 282 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −52 993 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 845 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 9080, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-26 · 281 m · Vendu 775 000 $ (6 601 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 902 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.