9245 Rue BASTOGNE · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 587 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965016286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86100200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66023965016286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 49 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 913 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 121 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +12 143 $ | 883 096 $ Poids 94 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 129 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 900 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 177 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 723 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 50 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 806 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 461 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 820 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 390 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 885 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 641 565 $ Poids 68 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 708 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 666 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 391 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 707 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.