9235 Rue BASTOGNE · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 141,1 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 694 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965016435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86100100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023965016435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 123 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 789 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 990 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 720 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 419 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 416 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 917 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 615 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 660 565 $ Poids 68 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 832 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 660 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 191 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 801 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 443 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 910 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 776 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 756 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 855 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 844 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 695 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 547 $ Poids 55 % |
| 12 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 965 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 687 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.