9246 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965016438430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86201000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023965016438430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 147 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 738 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 195 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 749 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 466 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 74 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 148 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 917 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 663 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 53 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 740 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 446 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 861 230 $ Poids 68 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 882 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 792 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 140 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +86 597 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 940 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 520 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 690 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.