5615 Rue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
1 366 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 267,4 m² · constr. 2003 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 918 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965016786740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86300600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66023965016786740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 494 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 690 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 536 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −68 493 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 688 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 500 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 603 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 524 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −89 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 626 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 680 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −52 792 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 576 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 432 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 193 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 662 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +130 628 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 174 423 $ Poids 44 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 652 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +128 539 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 221 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 562 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −97 651 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 606 813 $ Poids 41 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 481 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 500 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +80 637 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 034 454 $ Poids 29 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +105 475 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 309 952 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.