9285 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 126,4 m² · constr. 1966 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965017046030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86200400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023965017046030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 199 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 750 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 193 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 548 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 864 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 124 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 966 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 211 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 531 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 874 358 $ Poids 69 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 510 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 673 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 138 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 849 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 751 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 966 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 268 $ Poids 63 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 711 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 395 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 597 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 700 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.