9280 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965017227870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82302300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023965017227870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 236 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 856 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 672 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 147 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 870 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 233 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 843 390 $ Poids 79 % |
| 5 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 442 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 674 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 148 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 507 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 500 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 846 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 221 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 690 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 783 825 $ Poids 54 % |
| 11 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 926 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 691 644 $ Poids 51 % |
| 12 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −4 779 $ | 1 038 694 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.