9305 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 109,1 m² · constr. 1966 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 534 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965018243770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82301100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023965018243770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 203 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 896 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 290 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 290 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 262 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 203 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 792 839 $ Poids 83 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 596 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 805 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 553 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 870 673 $ Poids 68 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 370 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 695 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 630 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 703 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 472 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 695 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 635 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 654 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.