9320-9330 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Autre · 3 678 $/m² · 159,1 m² · constr. 1976 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 455 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965018336830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67512915
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023965018336830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 109 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 963 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 827 $ Poids 65 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 781 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 644 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 702 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 766 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 312 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 884 535 $ Poids 57 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 921 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 702 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 764 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 625 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +82 253 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 024 170 $ Poids 46 % |
| 10 | 10926-28, Avenue Henault, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 602 $ Poids 46 % |
| 11 | 10747, Avenue Hénault, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 204 655 $ (1 228 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +20 466 $ | 239 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 784 666 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.