9310 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
438 300 $
Autre · constr. 1976 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 304 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965018445810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67512912
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
66023965018445810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 193 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 031 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 228 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 944 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 304 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 801 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 306 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 900 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 371 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 672 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 288 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 774 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 086 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 420 m · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 747 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 314 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 911 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 584 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 458 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 538 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 507 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 604 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 874 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.