9288-9290 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Autre · 3 388 $/m² · 197,7 m² · constr. 1979 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 479 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965018554470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F67512900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023965018554470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 199 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 769 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 987 026 $ Poids 72 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 788 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 949 265 $ Poids 65 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 778 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 000 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 445 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 81 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 798 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 979 378 $ Poids 53 % |
| 7 | 10920-10922, Boul. Ste-Gertrude, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 936 $/m²) 193,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 700 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 941 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 449 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 195 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 10837-10839, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 011 $/m²) 193,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 953 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 338 $ Poids 44 % |
| 12 | 10790-10792, boul. Sainte-Gertrude, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 113 $/m²) 189,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 713 486 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.