9350-9374 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 225 700 $
Autre · 1 534 $/m² · 799 m² · constr. 1975 · terrain 2 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 805 700 $
Rôle antérieur 2 574 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965019030980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
26-F67513000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 800 $
Valeur bâtiment
1 822 900 $
Rôle antérieur
2 574 000 $
ID provincial
66023965019030980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±179.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +35 228 $ | 583 955 $ Poids 13 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 1 536 952 $ Poids 2 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +284 824 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 008 518 $ Poids 2 % |
| 4 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 322 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 005 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 144 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 632 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 576 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.