9305 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 281 800 $
Autre · 1 777 $/m² · 721,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 600 $
Rôle antérieur 1 824 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965019920910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67505550
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 591 600 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
1 824 400 $
ID provincial
66023965019920910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 568 888 $ Poids 16 % |
| 2 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 841 282 $ Poids 3 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 579 897 $ Poids 3 % |
| 4 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +191 364 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 935 308 $ Poids 3 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +208 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 316 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +348 256 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 017 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 862 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +353 250 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 2 082 469 $ Poids 2 % |
| 9 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 425 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 531 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +319 879 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 128 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 9093 à 9099, avenue Copernic, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 607 750 $ (1 301 $/m²) 467,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 896 $ · Ajust. superficie +151 938 $ · Ajust. âge +15 194 $ | 887 777 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.