9025-9027 Rue GRASSET · Montréal
Valeur estimée
1 179 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 273,5 m² · constr. 1971 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 855 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965020120140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80400600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023965020120140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 455 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 616 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 282 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 420 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 422 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −73 331 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 514 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 305 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 256 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 075 816 $ Poids 51 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 203 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 338 737 $ Poids 45 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 992 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 900 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 826 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +91 715 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 915 932 $ Poids 39 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +119 401 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 263 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 199 299 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.