9090 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 217,7 m² · constr. 1977 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 690 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965022262420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81112400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023965022262420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 999 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 502 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 049 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 632 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 364 $ Poids 65 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 960 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 838 891 $ Poids 60 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 310 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 83 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 195 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 974 599 $ Poids 52 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 166 187 $ Poids 52 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 604 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 030 661 $ Poids 47 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 288 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 397 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 053 987 $ Poids 37 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 270 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 785 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 343 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.