9075 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 140,2 m² · constr. 1977 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 640 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965022695560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81101900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023965022695560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 049 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 38 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 967 073 $ Poids 79 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 478 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 886 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 874 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 909 $ Poids 71 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 727 607 $ Poids 64 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 223 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 683 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 913 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 658 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 601 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 300 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 754 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 822 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 049 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 555 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 955 826 $ Poids 57 % |
| 11 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 813 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 207 $ Poids 54 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 825 348 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.