9065 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 199 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 261,8 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 806 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965022824760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81101800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023965022824760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 283 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −86 168 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 579 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 296 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −74 427 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 538 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 277 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 1 447 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 250 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −104 417 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 483 665 $ Poids 58 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 0 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 058 $ Poids 54 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 566 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +116 479 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 111 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 560 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +114 643 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 159 359 $ Poids 50 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 927 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 349 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −112 883 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 591 580 $ Poids 40 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 53 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −61 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 362 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +92 690 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 276 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 200 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.