9070 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 187,1 m² · constr. 1976 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 600 $
Rôle antérieur 879 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965022878060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81203300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
879 000 $
ID provincial
66023965022878060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 697 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 156 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 907 195 $ Poids 59 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 575 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −72 262 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 922 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 665 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 952 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 628 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 569 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −70 721 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 973 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 272 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 537 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 206 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 312 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 1 152 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 686 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 829 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 849 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 546 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 329 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 443 $ Poids 49 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 794 976 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.