9055 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 198,2 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 847 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965022973830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81101700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
66023965022973830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 580 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 950 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 574 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −43 177 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 129 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 930 167 $ Poids 61 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 358 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 80 302 $ Poids 57 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 674 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 980 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 341 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 1 182 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 856 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 413 $ Poids 47 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 231 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −52 509 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 116 618 $ Poids 45 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 619 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 710 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 370 $ Poids 45 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 799 426 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.