9120 Rue FONTENOY · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 164,4 m² · constr. 1961 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 608 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965023087840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81301200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023965023087840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 049 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 613 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 788 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 725 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 785 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −83 290 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 011 842 $ Poids 54 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 846 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 714 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 203 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 018 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 145 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +99 484 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 976 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 619 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 876 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 1 053 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 784 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 735 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.