9095 Rue FONTENOY · Montréal
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 156,2 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 747 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965023739290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81300200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
66023965023739290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 021 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 673 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 798 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 732 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 707 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 846 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 282 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +74 627 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 818 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 126 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 949 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 911 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 695 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 812 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 1 027 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 295 $ Poids 48 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 822 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 932 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 815 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 841 $ Poids 47 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 581 545 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.