5475 Rue VERLAINE · Montréal
Valeur estimée
1 852 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 375,7 m² · constr. 2002 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 000 $
Rôle antérieur 1 450 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965023908080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 174 400 $
Rôle antérieur
1 450 400 $
ID provincial
66023965023908080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 274 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +108 265 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 1 872 357 $ Poids 66 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 908 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 430 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 774 195 $ Poids 57 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 964 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +107 040 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 921 308 $ Poids 55 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 261 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +198 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 906 289 $ Poids 44 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 338 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +196 934 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 901 397 $ Poids 33 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 412 670 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.