9135 Rue FONTENOY · Montréal
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 144,5 m² · constr. 1961 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 783 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024093270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81300600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023965024093270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 980 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 207 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 784 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 779 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 424 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 190 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 911 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 650 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 766 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 805 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 680 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 850 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 668 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 643 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 839 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 877 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 989 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 748 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 269 $ Poids 54 % |
| 11 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 334 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 906 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 928 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 987 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.