9145 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 209,7 m² · constr. 2000 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 000 $
Rôle antérieur 1 274 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024409670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82400400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
990 400 $
Rôle antérieur
1 274 400 $
ID provincial
66023965024409670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 604 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 012 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 595 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 062 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 256 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 254 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 350 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 031 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 664 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 093 363 $ Poids 52 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 178 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 917 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 243 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +82 061 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 276 519 $ Poids 41 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 847 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 895 341 $ Poids 40 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 267 177 $ Poids 39 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 507 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 055 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.