9120 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 552 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024533660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82401600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023965024533660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 245 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 30 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 133 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 791 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 928 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 653 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 677 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 887 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −43 009 $ | 964 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 691 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 208 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −63 231 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 783 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 570 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 18 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 772 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 132 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 788 374 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.