9100 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 136,2 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 594 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024831650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82401400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023965024831650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 760 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 149 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 884 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 219 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 952 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 582 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 814 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 197 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 878 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 854 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 411 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 649 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 880 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 922 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 648 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 683 084 $ Poids 57 % |
| 11 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 802 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 963 010 $ Poids 57 % |
| 12 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 731 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 662 214 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.