5565 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 102,7 m² · constr. 1966 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 570 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965025096130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85007000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023965025096130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 146 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 871 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 131 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 216 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 674 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 87 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 675 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 509 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 265 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 847 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 334 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 784 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 269 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 040 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 707 791 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.