Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 237 300 $
Unifamiliale · 7 609 $/m² · 162,6 m² · constr. 2012 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 400 $
Rôle antérieur 1 026 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965025821490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81702800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
1 026 000 $
ID provincial
66023965025821490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 190 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 758 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 775 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 846 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 513 270 $ Poids 56 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 235 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 766 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 791 434 $ Poids 51 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 931 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 797 855 $ Poids 50 % |
| 8 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 246 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +93 632 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 131 249 $ Poids 48 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 288 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 149 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −88 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 180 185 $ Poids 47 % |
| 11 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 816 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 157 943 $ Poids 47 % |
| 12 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 810 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 043 898 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.