5610 Rue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 533 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965026144130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86301400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023965026144130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 646 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 81 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 823 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 302 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 489 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 129 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 163 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 813 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 779 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 678 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 40 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 000 292 $ Poids 58 % |
| 11 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 717 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 338 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 817 167 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.