5635 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 133,6 m² · constr. 1966 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 614 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965026525790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85007600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
66023965026525790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 219 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 771 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 394 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 897 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 300 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 376 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 889 284 $ Poids 73 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 289 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 764 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 969 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 828 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 802 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 691 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 168 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 995 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 771 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 724 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 643 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 204 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +86 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 712 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.