5645 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 124,8 m² · constr. 1966 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 610 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965026577680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85007700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023965026577680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 232 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 745 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 308 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 387 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 859 301 $ Poids 87 % |
| 4 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 177 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 960 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 219 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 669 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 815 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 523 $ Poids 71 % |
| 8 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 411 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 869 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 91 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 844 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 426 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 696 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 871 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 863 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.