5630 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Autre · 5 692 $/m² · 151,2 m² · constr. 1960 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 807 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965026941590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F85017700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
66023965026941590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 288 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 998 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 818 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 245 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 800 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 838 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 864 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 345 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 928 886 $ Poids 63 % |
| 7 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 767 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 684 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 964 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 683 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 829 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 1 006 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 810 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 914 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 837 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 485 $ Poids 49 % |
| 12 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 742 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 855 469 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.