9200-9202 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 395 300 $
Autre · 2 332 $/m² · 598,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 094 800 $
Rôle antérieur 2 839 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965027782420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F85007800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 200 $
Valeur bâtiment
1 597 600 $
Rôle antérieur
2 839 300 $
ID provincial
66023965027782420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +150 216 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 515 388 $ Poids 14 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 526 570 $ Poids 13 % |
| 3 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +87 819 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 240 578 $ Poids 11 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +169 767 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 839 340 $ Poids 9 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 787 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +146 222 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 954 757 $ Poids 5 % |
| 7 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +121 262 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 458 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.