9265-9269 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 442 200 $
Autre · 1 949 $/m² · 739,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
31 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 400 $
Rôle antérieur 1 716 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965028326920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F67505400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 800 $
Valeur bâtiment
1 121 600 $
Rôle antérieur
1 716 000 $
ID provincial
66023965028326920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 338 734 $ Poids 64 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +21 137 $ | 549 464 $ Poids 15 % |
| 3 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 855 m · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 389 501 $ Poids 3 % |
| 4 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 748 332 $ Poids 3 % |
| 5 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 500 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +213 708 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 896 902 $ Poids 3 % |
| 7 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +226 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 269 478 $ Poids 2 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 963 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +353 250 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 1 990 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 357 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +58 795 $ | 1 483 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +346 182 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 098 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.