9255 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 174 800 $
Autre · 2 207 $/m² · 532,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 800 $
Rôle antérieur 1 420 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965028594890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67505302
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 900 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
1 420 900 $
ID provincial
66023965028594890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +117 082 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 572 264 $ Poids 23 % |
| 2 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +153 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 540 284 $ Poids 20 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 1 314 462 $ Poids 19 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 743 264 $ Poids 12 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 110 647 $ Poids 12 % |
| 6 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +105 045 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 806 004 $ Poids 11 % |
| 7 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 245 231 $ Poids 10 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 337 351 $ Poids 9 % |
| 9 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +140 413 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 678 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 9093 à 9099, avenue Copernic, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 607 750 $ (1 301 $/m²) 467,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 896 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 766 101 $ Poids 7 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 861 282 $ Poids 6 % |
| 12 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 708 386 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.