9000-9004 Rue JAMAY · Montréal
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 297,3 m² · constr. 1968 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 880 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965030053630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80703600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
880 100 $
ID provincial
66023965030053630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 331 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 577 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 185 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 455 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 313 536 $ Poids 56 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 885 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −110 932 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 600 211 $ Poids 52 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 161 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 369 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 212 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 103 834 $ Poids 42 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 924 503 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.