9040 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 132,7 m² · constr. 1977 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 589 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965031027560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023965031027560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 404 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 863 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 93 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 942 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 244 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 930 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 485 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 931 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 024 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 804 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 932 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 751 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 775 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 803 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 025 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 959 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 640 699 $ Poids 53 % |
| 12 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 890 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.