9020 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 764 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965031285950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66023965031285950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 089 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 753 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 622 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 786 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 112 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 004 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 962 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 668 $ Poids 62 % |
| 6 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 783 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 085 911 $ Poids 58 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 988 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 684 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 374 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +77 110 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 919 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 714 920 $ Poids 50 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 781 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 822 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 987 402 $ Poids 49 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 919 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 680 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.