9010 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 161,7 m² · constr. 1981 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 712 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965031415070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023965031415070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 145 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 633 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 814 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 754 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 905 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 124 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +90 706 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 054 373 $ Poids 51 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 772 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +73 520 $ | 1 136 677 $ Poids 49 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 708 300 $ Poids 48 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −91 776 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 003 356 $ Poids 46 % |
| 11 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 813 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +76 410 $ | 1 032 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 428 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 108 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.