8990 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 145,9 m² · constr. 1981 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965031554160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66023965031554160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 090 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 604 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 750 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 137 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 003 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 644 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 770 183 $ Poids 71 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 342 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 917 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 761 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +73 520 $ | 1 086 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 671 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 423 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +77 276 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 989 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 240 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 104 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 804 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +76 410 $ | 988 304 $ Poids 48 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 960 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.