8970 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 169 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 256,3 m² · constr. 1977 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 849 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965031862130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66023965031862130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 246 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −103 528 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 561 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 286 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −89 933 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 522 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 119 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −78 953 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 1 420 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 670 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +102 582 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 097 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 163 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 073 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 666 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +100 995 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 145 711 $ Poids 52 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 214 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −119 030 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 469 052 $ Poids 51 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 980 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +80 133 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 254 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 908 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 135 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −72 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 339 358 $ Poids 36 % |
| 11 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 312 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −127 844 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 576 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 499 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 90 382 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.