9045 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 136,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965032102940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81101600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66023965032102940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 40 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 951 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 429 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 872 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 321 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 033 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 202 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 940 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 921 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 412 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 507 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 941 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 655 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 716 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 143 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 812 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 785 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 034 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 958 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 650 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 386 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 728 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 819 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 165 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.