9035 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 162,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 665 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965032232140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81101500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023965032232140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 336 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 132 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 641 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 781 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 637 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 744 565 $ Poids 54 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 936 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 51 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +93 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 923 $ Poids 50 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 738 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 972 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 710 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 774 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 125 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −89 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 005 870 $ Poids 48 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 372 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 095 868 $ Poids 46 % |
| 12 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 806 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 022 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.