9040 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 235,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 400 $
Rôle antérieur 977 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965032245680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81203000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
977 100 $
ID provincial
66023965032245680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 609 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 044 267 $ Poids 75 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 602 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 093 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 201 317 $ Poids 54 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 866 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 373 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 43 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 031 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +139 550 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 681 $ Poids 44 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 112 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 006 949 $ Poids 40 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 309 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +81 101 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 328 610 $ Poids 36 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 701 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +113 849 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 075 791 $ Poids 32 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 498 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 093 029 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.