9020 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 592 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965032533770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81202800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
66023965032533770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 163 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 887 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 402 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 826 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 770 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 477 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 891 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 416 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +36 428 $ | 953 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 690 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 57 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 901 154 $ Poids 72 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 255 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 718 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +56 398 $ | 796 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 90 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 955 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 923 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 811 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 651 095 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.