9035 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 251 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 250,2 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 943 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965032639210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81201100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
943 800 $
ID provincial
66023965032639210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 200 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −122 782 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 643 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 207 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −107 130 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 562 641 $ Poids 61 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 651 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 136 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 645 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +85 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 184 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 91 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 163 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 263 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −93 329 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 535 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 270 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 007 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 393 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 210 $ Poids 39 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −85 362 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 811 $ Poids 31 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 859 $ Poids 31 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +119 956 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 372 790 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.