8996 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 606 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965032931260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81202500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023965032931260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 160 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 891 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 357 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 830 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 430 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 895 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 64 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 773 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 692 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 461 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 957 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 104 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 905 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 241 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 880 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 814 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 693 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 799 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 132 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 959 006 $ Poids 64 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 653 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.