9055 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 141,2 m² · constr. 1962 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 746 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965033361150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81201300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66023965033361150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 299 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 974 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 382 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 778 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 52 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 905 075 $ Poids 79 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 467 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 833 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 924 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 419 554 $ Poids 68 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 676 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 140 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 750 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 983 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 685 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 757 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 975 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 660 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 538 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 900 171 $ Poids 56 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 779 366 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.