9045 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 128,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 533 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965033490190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81201200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023965033490190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 399 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 740 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 132 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 854 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 451 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 794 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 54 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 862 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 521 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 858 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 125 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 666 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 368 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 921 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 692 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 753 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 768 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 942 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 782 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 819 300 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.