9050 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 113,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 606 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965033652880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81402700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023965033652880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 109 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 800 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 362 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 862 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 281 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 880 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 130 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 880 $ Poids 79 % |
| 5 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 51 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 866 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 277 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 462 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 746 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 529 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 806 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 794 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 211 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 794 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 211 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 746 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 723 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.